Những loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà là cá nhân
Những loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà là cá nhân
Cá nhân có nhà cho thuê muốn mua hóa đơn để giao cho bên thuê nhà thì cá nhân có nhà cho thuê phải có trách nhiệm nộp các loại thuế sau: thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân
Cách tính các loại thuế trên như sau:
1. Thuế giá trị gia tăng: Được nộp theo tháng, tính theo từng tháng chủ hộ cho thuê
Công thức tính:
Thuế GTGT = Thu nhập/tháng X tỷ lệ GTGT X Thuế suất
Ghi chú:
+ Thu nhập/tháng: là số tiền nhà cá nhân cho thuê nhận được trên một tháng .
+ Tỷ lệ GTGT: tính theo từng vùng miễn mà có tỷ lệ khác nhau. Ví dụ: ở TP. HCM là 38%, Hà Nội là 40%,
+ Thuế suất thuế GTGT: là 10%
2. Thuế môn bài:
Là loại thuế nộp theo năm, cách xác định không căn cứ vào thời gian bao lâu mà chỉ quan tâm thời gian chủ hộ cho thuê vào 6 tháng đầu năm hay 6 tháng cuối năm
Mức thuế chia ra làm 2 mức:
– Nếu là 6 tháng đầu năm: nộp 1 triệu
– Nều là 6 tháng cuối năm(tính từ ngày 1/7): nộp 500.000
Ghi chú: nếu chủ hộ cho thuê không có mã số thuế thì phải nộp 1 triệu không phân biệt 6 tháng đầu năm hay 6 tháng cuối năm.
3. Thuế thu nhập cá nhân:
Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế – các khoản giảm trừ (a)
Trong đó:
– Thu nhập chịu thuế = Thu nhập/tháng X tỉ lệ thu nhập chịu thuế
( tỷ lệ thu nhập chịu thuế cũng được tính theo từng nơi, ví dụ: ở thành phố HCM là 35%,ở Hà Nội là 37% )
– Các khoản giảm trừ: 9 triệu/tháng cho bản thân và 3,6 triệu/người/tháng cho người phụ thuộc
(Trường hợp cá nhân cho thuê đã lấy người phụ thuộc làm giảm trừ ở nơi trả thu nhập khác thì không được tính vào đây)
+ Sau khi chúng ta tính ra thu nhập tính thuế theo công thức (a) chúng ta sẽ tính đươc số thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng công thức:
Thuế TNCN phải nộp = thu nhâp tính thuế X thuế suất ( theo biểu lũy tiến từng phần )
Nộp xong 3 loại thuế này là cơ quan thuế sẽ bán cho chúng ta hóa đơn bán lẻ.
Trung tâm kế toán Hà Nội xin chúc bạn làm tốt
